Sechs dreigeschoßige Gebäude in Ziegelmassivbauweise mit insgesamt 50 Wohneinheiten zwischen 55 und 89 m2, zwei Tiefgaragen und zusätzliche Auto- sowie überdachte Fahrradabstellplätze im Freien versprechen in fußläufiger Entfernung zu Bildungseinrichtungen und Nahversorgern im Stadtzentrum eine neue leistbare Wohn- und Lebensqualität in Gleisdorf.
Attraktiver Lebensraum inmitten der Natur
Das rund 1,2 Hektar große Grundstück überzeugt neben seiner optimalen Lage und sonnigen S-W-Ausrichtung durch den hohen Grünanteil, dessen Integration in die Anlage auch eine maßgebliche Planungs-Vorgabe bildete.
Ausgerichtet auf die Bedürfnisse junger Familien, Singles, Alleinerzieher und Senioren schenken die Abstände von 16 Metern zwischen den einzelnen Gebäuden großzügigen Raum für Begegnungs- und Erholungsbereiche, altersspezifische Kinderspielplätze, einen Naschgarten und ein Trockenholzbiotop. Dieses soll in Verbindung mit zwei renaturierten Retentionsbecken als dauerhafter Lebensraum für die hier vorkommende Fauna und Flora dienen. Die Anlage der Grünflächen wird zudem von einem Landschaftsplaner entsprechend der natürlichen Topografie bzw. leichten Hanglage des Grundstücks gestaltet.
Die Autoerschließung innerhalb der Wohnanlage ist auf ein Minimum reduziert. Die extensiv begrünten Dächer und ein intelligentes Energieeffizienzkonzept mit Fernwärme und Solarenergie entsprechen allen zeitgemäßen ökologischen/ökonomischen Anforderungen.
Der zu 100 % anpassbare Wohnraum und die barrierefreie Erreichbarkeit der Erdgeschoßwohnungen sind ebenso selbstverständlicher Planungsbestandteil wie die durchdachten Grundrisse der Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen mit zusätzlichen großzügigen Abstell- bzw. Stauräumen.
ÖWG Wohnbau Geschäftsführer Hans Schaffer: „Wir freuen uns, unser Bauvorhaben nach der intensiven Vorlaufzeit nun konkretisieren zu können und damit neue Maßstäbe für ein qualitätsvolles und zielgruppenorientiertes leistbares Wohnen in Gleisdorf zu setzen“. In diesem Zusammenhang verweist Schaffer auch auf den besonders geringen Versiegelungsgrad der geplanten Wohnanlage.
Aus „verwilderter“ Streuobstwiese wird Vorzeigeprojekt für geförderten Wohnbau
Ursprünglich landwirtschaftliche Nutzfläche, wurde das mittlerweile augenscheinlich unbewirtschaftete Grundstück am Waldrand, nahe des östlichen Ortskerns von Gleisdorf, 2018 vom Gemeinderat einstimmig zum Bauland umgewidmet und 2020 vom damaligen privaten Eigentümer an ÖWG Wohnbau verkauft.
Das Siegerprojekt eines Architekturwettbewerbs wurde im Rahmen eines Bauverfahrens vom Gemeinderat mit 2/3 Mehrheit genehmigt – damit einhergehend auch die Rodung des Grundstücks. Dies wiederum rief private Anrainer und Naturschützer auf den Plan, die sich für eine anders wertige Nutzung des Grundstücks eingesetzt haben.
Eine, letztendlich von ÖWG Wohnbau in Auftrag gegebene, naturschutzfachliche Basisbeurteilung bestätigte jedoch „…dass die auf dem Projektgrundstück vorgefundenen Lebensraumtypen nicht als einzigartig bzw. selten für den Raum Gleisdorf zu bewerten sind“, womit der Projektrealisierung nichts mehr im Wege steht.
Um eine mögliche Einflussnahme noch weiter zu minimieren, werden alle nötigen Rodungen außerhalb der Vogelbrutzeit vorgenommen, die Altbäume vor dem Fällen auf Fledermausvorkommen und die Gerinne auf Vorkommen von Amphibienlaich untersucht sowie die Projektfläche vor Beginn der Erdarbeiten durch Herpetologen überprüft. Gegebenenfalls werden die hier vorkommenden Arten in das Umfeld der renaturierten Retentionsbecken übersiedelt.
Bürgermeister Christoph Stark sieht in der Realisierung des ÖWG-Projektes die Fortsetzung und den Abschluss der im Gemeinderat der Stadt Gleisdorf gefassten Beschlüsse. „Wir wollen insbesondere Jungfamilien einen Platz zum Leben und die Chance zur Gründung einer Existenz bieten. Wie von allen Seiten zurecht gefordert, sollen solche Lebensräume zentrumsnah und doch im Grünen mit fußläufiger Erreichbarkeit von Handel, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten liegen, ohne der Zersiedelung des regionalen Grünraums weiteren Vorschub zu leisten.“
Warum wir als ÖWG Wohnbau „Einfach mehr fürs Wohnen bieten.“
- Sicherheit des größten gemeinnützigen Bauträgers in der Steiermark, der für sozial verträgliches Wohnen steht
- Leistbarer Wohnbau durch Kostendeckungsprinzip
- Landesförderung
- Gemeinnützig anstatt gewerblich für die Versorgung breiter Bevölkerungsschichten mit Wohnraum
- Provisionsfreie Wohnungen
- Unbefristete Mietverträge
- Alles aus einer Hand: Von der Errichtung bis zur Verwaltung
- Jahrzehnte lange Erfahrung im Wohnbau